未来社区概念房，只拍了3.5万元/㎡不到！但一套学区房拍到3.9万元/㎡，比三个月前高5000元一平

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近段时间，围绕白鹤、划船这两个省未来社区试点何时能启动、会不会取消等等问题，在“民生e点通”问政平台上讨论甚多。

宁波市发改委方面最新的回复是：

“宁波市首批未来社区试点项目仍在推进中，有进一步的消息将及时公布。”

“未来社区征迁安置计划尚在研究中，将考虑与相关政策的平衡。”

在众说纷纭中，今天，有一套位于划船社区的“法拍房”，在阿里平台平台上拍定——从拍卖过程看，未来社区概念仍然很有吸引力；但从最终成交价看，这种吸引力有所降低……

先来看这套有未来社区概念的“法拍房”的基本情况。

这套“法拍房”在划船社区的荷花庄，6层中的2楼，建筑面积69.22平方米，三房一厅一厨一卫一阳台，简单装修，土地性质是国有划拨。

从阿里拍卖平台所附房屋资料看，属于典型的老小区房子，只是就面积而言，相对有点大。

该“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

对这套“法拍房”，评估公司给出的市场评估价为226.78万元，折合单价32762元/ 平方米。但其起拍价，定为159万元，折合单价约23000元/平方米。

这套房子吸引了近1.3万人次围观，但最终报名参拍的只有13人。

这场拍卖，拍了101轮之多！

有性急的参拍者，从昨天中午12点多点就出了价。而最终结果，则直到今天上午10:41才出来——成交总价是240.6万元，折合单价约34760元/平方米。

可以作对比的是，在四个月前、去年的12月初，同样被列入省未来社区试点的白鹤新村，一套54.21平方米的“法拍房”，最终拍到了200.4万元，折合单价约37000元/平方米（详见本号独家报道《未来社区试点的白鹤新村，一套法拍房拍到3.7万元/平方米！而个别二手房挂牌价竟已高到这种程度……》）。

2000多元/平方米的价差，是因为今天这套“法拍房”面积偏大呢？还是因为前段时间市发改委说两个未来社区试点项目“存在退出风险”呢（详见本号此前报道《宁波2个未来社区试点，“存在退出风险”！》）？

目前二手房市场上，划船、白鹤多数房源的挂牌价，也和今天的拍卖成交价格差不多上下。去年下半年时候个别房源挂到5万元/平方米以上的情况，已经没怎么看见了。

但挂得高的——单价接近4万元/平方米、甚至接近5万元/平方米的，依然还有。如下图：

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比起未来社区概念，优质学区概念在本地“公民同招”政策和招生地段范围将出的当下，似乎更现实、更吃香。

阿里拍卖平台今天还拍出了一套位于南大步巷、可读四眼碶小学的“老破小”学区房。

这套“法拍房”在华严菜场的隔壁，7层的4楼，建筑面积53.83平方米，两室一厅一卫，简装，土地性质同样是国有划拨。

该“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

这套“法拍房”的市场评估价是192.71万元，折合单价35800元/平方米。起拍价定在135万元，起拍单价25000元/平方米。

有近1.2万人次围观这套四眼碶小学的“学区房”，而报名参拍的有15人，比荷花庄那套“法拍房”还多2个人。

最早一个参拍者，昨天10点刚开拍就出了价。不过整场拍卖只拍了43轮，同样在今天上午10:41拍定——成交总价211万元，折合单价约39200元/平方米！

同样在去年的12月下旬，也是一套位于南大步巷、面积68.5平方米的“法拍房”，当时拍了112轮，最终拍到233.9万元，折合单价34150元/平方米（详见本号当时独家报道《宁波这类老房子动辄拍卖上百轮，激烈堪比拍地！成交单价直逼黄金地段在售豪宅！》）。

短短三个多月时间，单价竟高了5000元一平！

目前在二手房市场上，能读四眼碶小学的小面积“学区房”，挂牌价接近4万元/平方米或者挂到4.1万元/平方米、4.2万元/平方米的，不在少数。

相比之下，今天拍出的这套“法拍房”，差不多就是市价水平，说不上低，但也说不上很高。

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接下来是预告、提醒时间……

在4月27日上午10点，阿里拍卖平台上还会开拍一套位于南大步巷的“法拍房”，68.5平米，6层的3楼，起拍价145万元——起拍单价2.2万元/平方米不到。

届时，应该也会有蛮多人来参拍。

4月27日开拍的南大步巷“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

此外，4月16日上午10点，还有一套镇安小学的“学区房”会在阿里拍卖平台上开拍。

这套“法拍房”位于贺丞路88弄小区内，64.72平米，7层的5楼，起拍价148.6万元——起拍单价近2.3万元/平方米，竟比待拍的南大步巷那套还高。

同样是镇安小学学区房，我们“宁波楼市报道”还搜寻了距离贺丞路88弄小区不远的孔雀小区、演武花园、镇安新村等的二手房挂牌价。

其中，孔雀小区的二手房挂牌均价约3万元/平米，高的也有挂到3.7万元/平方米的；演武花园二手房挂牌价低些，多在2.6万元/平米左右；镇安新村的小面积房源，挂牌单价大多在2.9-3.6万元/平米之间。

贺丞路88弄“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

这两套“法拍房”，近期有买“学区房”打算的同学可以关注下。不过，现在通过司法拍卖渠道“捡漏”的可能性，已经很小。

另外，“法拍房”还是有特殊性的，不比正常的二手房，所以强烈建议参拍前去实地看房，并问清楚房子产权、有无出租、欠费等等相关状况，以免风险。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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